Actualización del alquiler: IRAV, IPC y límite del 2 %

Revisado el 20 de octubre de 2026 · Fuentes: art. 18 de la LAU y Real Decreto-ley 29/2026 (BOE); IRAV e IPC del INE (datos descargados el 20 de octubre de 2026)

Respuesta corta: la renta solo se actualiza si el contrato lo prevé, una vez al año y en la fecha en que se cumple cada año de contrato (art. 18.1 LAU). Se toma el último índice publicado por el INE en esa fecha. Último IRAV: 2,54 % (septiembre de 2026, publicado el 14 de octubre de 2026). Último IPC general: 4,9 % (septiembre de 2026, publicado el 14 de octubre de 2026).

Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y pendiente de convalidación por el Congreso. Para las actualizaciones cuya anualidad se cumpla entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027: si la renta supera el límite máximo del sistema de índices de precios de referencia, no procede ninguna subida (0 %); en los demás casos, la subida es la del nuevo pacto entre las partes y, sin nuevo pacto, como máximo del 2 % (disposición final sexta). Además, desde el 8 de octubre de 2026 el art. 18.1 LAU limita cualquier actualización al IRAV. Si el Congreso lo derogara, estas reglas dejarían de aplicarse; por eso la calculadora muestra también el resultado sin el RDL. Qué cambia según el resultado en el Congreso.

Orientativo, no es asesoramiento jurídico. El cálculo parte de la cláusula del contrato y no sustituye a su lectura.

Calculadora de la actualización de la renta

Supuestos: no hay nuevo pacto entre las partes; el índice del contrato se toma del último mes publicado en la fecha de actualización, como en el art. 18.1 LAU; renta redondeada al céntimo.

Qué índice se aplica

1. Sin cláusula de actualización, la renta no se actualiza (art. 18.1 LAU), salvo en los contratos firmados antes del 1 de abril de 2015, que conservan el régimen de su fecha (disposición transitoria 4.ª de la Ley 12/2023) y que esta calculadora no calcula.
2. Con cláusula, se aplica lo pactado, con estos límites según la fecha de la actualización: en 2024, como máximo el 3 % sin nuevo pacto (art. 46.2 del RDL 6/2022); desde 2025, el IRAV para los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023 (disposición adicional 11.ª LAU) y el IPC para los firmados desde el 6 de marzo de 2019.
3. Del 22 de marzo al 29 de abril de 2026, el Real Decreto-ley 8/2026 (BOE-A-2026-6545, art. 2) limitó al 2 % la actualización a falta de nuevo pacto, hasta su derogación (BOE-A-2026-9359, publicada el 30 de abril de 2026). La calculadora aplica ese tope a esas fechas y no calcula el 30 de abril.
4. Desde el 8 de octubre de 2026, el IRAV limita la actualización de todos los contratos, también los anteriores al 26 de mayo de 2023 (art. 18.1 LAU y disposición transitoria 4.ª de la Ley 12/2023, en la redacción del RDL 29/2026). Hasta el 31 de diciembre de 2027 se suma el límite del 2 % o del 0 % descrito arriba.
5. Mes del índice: el último publicado en la fecha de actualización. El INE publica cada mes hacia mediados del mes siguiente; la calculadora usa su calendario de publicación.
6. Desde cuándo se paga: la renta actualizada es exigible desde el mes siguiente a la notificación por escrito con el porcentaje aplicado (art. 18.2 LAU).

Ejemplo

Contrato firmado el 1 de noviembre de 2024 con cláusula de actualización por el IPC y una renta de 900,00 € al mes; la anualidad se cumple el 1 de noviembre de 2026. El último IPC publicado en esa fecha es el de septiembre de 2026 (4,9 %) y el último IRAV, 2,54 %. Con el RDL 29/2026, a falta de nuevo pacto y si la renta no supera el límite del sistema de índices de precios de referencia, la subida es como máximo del 2 %: 918,00 € al mes (18,00 € más). Si el Congreso derogara el RDL 29/2026, el límite volvería a ser el IRAV: 2,54 %, 922,86 € al mes.

Ejemplo calculado con el motor de esta web y los datos del INE descargados el 20 de octubre de 2026.

Últimos datos del INE

IRAV: serie IRAV1. IPC: serie IPC290750 (base 2025), variación anual del índice general nacional. Elaboración propia con datos del INE. Serie completa del IRAV y detalle del último dato: IRAV de septiembre de 2026.

Herramientas oficiales y en qué se diferencia esta calculadora

• Calculadora del alquiler del Ministerio de Vivienda: pide la renta, si supera los valores de referencia y la fecha de fin del contrato, y aplica el límite del RDL 29/2026 (subida del 2 % o del 0 %). En la versión consultada el 20 de octubre de 2026 no pregunta la cláusula del contrato, no usa el IRAV ni el IPC y no tiene en cuenta la fecha de la actualización.
• Actualización de rentas con el IPC del INE: actualiza un importe con la variación del IPC general entre dos meses. No aplica los límites legales ni el IRAV.
• SERPAVI, sistema estatal de referencia del precio del alquiler: indica el rango de precios de referencia de una vivienda.

Esta calculadora complementa esas herramientas: parte de la cláusula del contrato, busca el índice del mes que corresponde según el calendario del INE, aplica los límites vigentes en la fecha de la actualización y muestra qué pasaría si el Congreso derogara el RDL 29/2026. Ante cualquier discrepancia, prevalecen el BOE y las herramientas oficiales.

Qué no cubre

• Actualizaciones del 22-3-2026 al 29-4-2026: el RDL 8/2026 limitó al 2 % (sin nuevo pacto) esas actualizaciones; se aplica ese tope. Las del 30-4-2026, día de publicación de su derogación, no se calculan.
• Actualizaciones del 1 y el 2 de octubre de 2026 (vigencia del RDL 26/2026, derogado el 2-10-2026).
• Contratos firmados antes del 1-4-2015 sin cláusula de actualización: conservan el régimen vigente al firmarse (disposición transitoria 4.ª de la Ley 12/2023), que actualizaba por el IPC a falta de pacto; no se calculan (no equivale a 0 %).
• Actualizaciones anteriores al 1-1-2024 (el límite de 2022-2023 usa el IGC, que la calculadora no incluye).
• Nuevos pactos entre las partes sobre la actualización (la DF 6.ª del RDL 29/2026 remite a ese pacto).
• Contratos de temporada, por habitaciones, de uso distinto de vivienda y contratos anteriores a 1995.
• La renta inicial de un contrato nuevo en zona tensionada (art. 17.6 y 17.7 LAU) y la prórroga extraordinaria.
• El detalle del régimen de los contratos firmados antes del 6-3-2019: se aplica la cláusula tal como se indica.
• Cláusulas con otro mes de referencia distinto del último publicado en la fecha de actualización.