IRAV de marzo de 2026: 2,47 %. Cuánto te pueden subir el alquiler

Dato del INE publicado el 14 de abril de 2026 · Reglas legales revisadas el 20 de octubre de 2026 · Página generada a partir de los datos del INE y de las normas citadas, sin texto escrito a mano para este mes

Respuesta corta: el IRAV de marzo de 2026 es del 2,47 % y el IPC general del mismo mes, del 3,4 %. Fue el índice de referencia para las actualizaciones de renta del 14 de abril de 2026 al 13 de mayo de 2026. Con un contrato con cláusula IRAV y 800 € de renta, se aplicó el IRAV sin otro límite: 800 € pasan a 819,76 € al mes.

Orientativo, no es asesoramiento jurídico. El cálculo parte de la cláusula del contrato y no sustituye a su lectura. Para un contrato concreto, la calculadora aplica las reglas a sus fechas y a su renta.

El dato

A qué actualizaciones se aplica

Según el art. 18.1 de la LAU se toma el último índice publicado en la fecha de actualización. El INE publicó el IRAV de marzo de 2026 el 14 de abril de 2026 y el de abril de 2026 lo publicó el 14 de mayo de 2026. Por tanto, el 2,47 % se aplicó a las actualizaciones de renta cuya anualidad se cumplió entre el 14 de abril de 2026 y el 13 de mayo de 2026, ambos incluidos.

Qué índice se aplica según el contrato: ejemplo con 800 € de renta

Resultado del motor de esta web para cuatro contratos tipo cuya anualidad se cumple en la fecha indicada, sin nuevo pacto entre las partes y con una renta que no supera el límite del sistema de índices de precios de referencia. Las fechas de firma son las que determinan el régimen de cada contrato (art. 18.1 LAU, disposición adicional 11.ª LAU y disposición transitoria 4.ª de la Ley 12/2023).

Calculado con el motor de esta web y los datos del INE descargados el 20 de octubre de 2026. Abrir este ejemplo en la calculadora y cambiar la renta, la firma o la cláusula.

Límites legales vigentes en ese periodo

• Art. 18.1 LAU (redacción del RDL 7/2019): Contratos firmados desde el 6-3-2019: la renta se actualiza en los términos pactados; sin pacto no hay actualización; el incremento no puede superar la variación del IPC del último mes publicado. BOE-A-1994-26003.
• IRAV como límite (disposición adicional 11.ª LAU, Ley 12/2023): El INE define un índice de referencia (IRAV) que se fija como límite a efectos del art. 18 LAU. Contratos firmados desde el 26-5-2023: actualizaciones desde 2025 limitadas por el IRAV. BOE-A-1994-26003.
• Contratos anteriores al 26-5-2023 (DT 4.ª Ley 12/2023, texto original): Los contratos firmados antes del 26-5-2023 siguen el régimen jurídico de su fecha (sin el límite del IRAV) hasta el 7-10-2026. BOE-A-2023-12203.
• Límite extraordinario del RDL 8/2026 (art. 2), del 22-3-2026 al 29-4-2026: Actualizaciones cuya anualidad se cumplió entre el 22-3-2026 (entrada en vigor del RDL 8/2026) y su derogación (Resolución de 28-4-2026, publicada el 30-4-2026): a falta de nuevo pacto, el incremento no podía superar el 2 %. Si el arrendador es gran tenedor, el 2 % se aplicaba incluso con pacto. BOE-A-2026-6545.
• RDL 8/2026: día de publicación de su derogación (30-4-2026): El 30-4-2026 se publicó la derogación del RDL 8/2026. Es dudoso si la actualización de ese día quedaba limitada por el 2 %, así que la calculadora no la calcula. BOE-A-2026-9359.
• Exigibilidad (art. 18.2 LAU): La renta actualizada es exigible desde el mes siguiente a la notificación por escrito, que debe expresar el porcentaje aplicado (y, si el arrendatario lo pide, la certificación del INE). Vale la nota en el recibo del mes anterior. BOE-A-1994-26003.

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